¿Qué es una escritura?

Es un documento que incluye información como a quien pertenece la propiedad, los detalles sobre la propiedad y la dirección exacta. Siempre se firma en presencia de un Notario.

¿Qué es un Notario?

Es un oficial publico el cual confirma que los detalles están correctos y que el contrato de venta es justo y que ambas partes lo entienden. El Notario es imparcial y no da consejos sobre leyes.

¿Qué es la nota simple?

Es un documento oficial que se encuentra en el Registro de la Propiedad y que resume los detalles de la propiedad y si hay alguna cuenta pendiente con la propiedad.

¿Qué es un número NIE?

Es el número de identificación para extranjeros los cuales lo necesitan para poder realizar transacciones financieras y los identifica ante las autoridades tributarias españolas.

¿Qué impuestos hay que pagar?

El impuesto principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que en Ibiza es un 7% en propiedades de segunda mano. De todos modos hay otros gastos que hay que incluir como el Notario, el abogado, el Registro de la Propiedad así que normalmente sugerimos que su presupuesto sea de un 10% por encima del precio de venta aunque normalmente sea menor en la mayoría de los casos.

¿Qué ocurre si no puedo volver a Ibiza para firmar ante el Notario?

Se entrega un poder notarial a su abogado en su ausencia.

¿Cuánto dura el proceso desde principio a fin?

Obviamente esto depende pero normalmente trabajamos en un periodo de 5 semanas para que ambas partes entiendan las condiciones de venta y claro está permitir suficiente tiempo para volver a Ibiza para la firma oficial. Si por cualquier motivo usted quisiera reducir o extender este periodo nosotros lo negociaríamos con el vendedor.

¿Se necesita permiso para comprar una propiedad en Ibiza?

Generalmente no se necesita ningún permiso para comprar propiedades en Ibiza.

¿Es muy complicado el proceso legal?

El sistema legal es más rápido y sencillo que en el Reino Unido. Los abogados harán todas las comprobaciones necesarias y calcularán los diferentes impuestos y fechas de pago para usted. Por regla general debería presupuestar un 10% de cargos adicionales al valor de la propiedad. Phoenix Property S.L. puede ponerle en contacto con abogados de habla Inglesa los cuales tienen mucha experiencia y pueden ayudarle en todos los aspectos del proceso. Por regla general el periodo entre el pago del deposito y la firma ante Notario es de 5 semanas.

¿Cómo puedo asegurarme que la propiedad que estoy comprando es legal y no tiene ningún tipo de deuda financiera pendiente?

El abogado comprobará el título de la propiedad para asegurarse de que la persona que vende la propiedad tiene derecho a venderla. Se asegurarán que no hay gravámenes financieros pendientes como prestamos, hipotecas o pagos rechazados. Se asegurarán que todos los permisos están en orden si han ampliado la propiedad y que todos los impuestos y facturas están pagados.

¿Qué ocurre una vez he firmado ante Notario?

Una vez la Propiedad está registrada a su nombre y tiene la escritura de la propiedad, son llevados al Registro de propiedades para incluirlos formalmente.

¿Qué nombres debería incluir en la escritura de la propiedad?

Es importante considerar que nombres se van a incluir en la escritura, los dos nombres, un solo nombre o los nombres de los hijos mayores de 18 años. Phoenix Property S.L. le puede explicar las ventajas fiscales que tiene cada opción.

¿Cuáles son mis opciones para la financiación de mi propiedad en Ibiza?

Mucha gente incrementa la hipoteca de la propiedad en su país de origen para utilizar el capital acumulado en los últimos años. De todos modos hay otras opciones abiertas a aquellas personas que desean financiar una segunda propiedad en Ibiza y Phoenix Property S.L. puede ayudarle en este aspecto poniéndole en contacto con entidades financieras importantes en Ibiza.

¿Debería hacer algo más antes de comprar?

Si, antes de firmar debe asegurarse que tiene suficientes fondos en la isla para cubrir los gastos de compra, incluyendo impuestos y los honorarios del abogado. Phoenix Property S.L. puede ponerle en contacto con empresas mayoristas de transferencia de divisas los cuales pueden ofrecerle un cambio de moneda más competitivo que los bancos para estas transferencias considerables. De esta manera recibirá más euros por sus libras esterlinas y lo que ahorre lo puede invertir en otros aspectos como en muebles o piscinas. También podemos ponerle en contacto con bancos si necesita recibir transferencias del Reino Unido.